
刚刚过去的9月南京股票配资网,多重利好刺激下的北京楼市继续呈现回暖态势。
今年8月8日,北京出台了购房新政,如放松了五环外的购房限制、公积金贷款额度提升50%、二套房首付降至30%等,进一步降低了购房门槛。尽管根据国家统计局发布的数据,北京房价环比上月下跌1.2%,下跌速度已达全国第一,但当月交易量已经回升。北京市住建委统计数据显示,北京8月新建商品住宅网签成交量2824套,环比上涨2.3%,二手住宅网签量13119套,环比增加4.1%。
进入传统的“金九银十”楼市销售旺季,北京楼市交易量进一步上扬。
公开数据显示,全市商品住宅新增供应5430套,环比上涨205.40%,同比上涨20.37%;成交3265套,环比上涨21.29%,同比上涨39.29%;成交面积41.93万㎡,环比上涨25.01%,同比上涨42.62%;成交金额249.61亿元,环比上涨24.16% ,同比上涨57.86%。尽管59531元/㎡的成交均价环比进一步微跌0.68%,但同比上涨10.70%,也算看到一丝复苏的迹象。
展开剩余68%9月份,均价在80000元/㎡以内普宅成交2775套,环比上涨21.98%,同比上涨35.56%;成交面积31.95万㎡,环比上涨26.43%,同比上涨37.54%;成交金额167.71亿元,环比上涨34.22%,同比上涨46.31%。其中位于通州区的中建运河玖院成交套数448套,成交金额35.68亿元,位列第一,该项目也是9月北京整个住宅市场的销冠;位于石景山区的中海瑞文里、位于通州区的招商朝棠揽阅分列成交金额第二、三名。
均价在80000元/㎡以上豪宅方面,9月共成交367套,环比上涨5.76%,同比上涨102.76%;成交面积6.23万㎡,环比上涨1.96%,同比上涨122.50%;成交金额66.85亿元,环比上涨2.39%,同比上涨135.80%。其中,位于海淀区的臻澐、建发海晏以及位于朝阳区的中海萬吉玖序成交金额均过5亿,位列前三甲。
别墅市场方面,9月成交123套,环比上涨86.36%,同比下降4.65%;成交面积3.75万㎡,环比上涨73.61%,同比上涨11.28%;成交金额15.04亿元,环比上涨39.52%,同比下降0.66%。门头沟区的泷悦玖宸、顺义区的懋源云纪、丰台区的紫辰院分列成交金额前三名。
二手房方面,9月网签15629套,成交量今年仅次于3月的19243套,环比增长17.2%,同比增长17.74%,表明市场处于活跃期。
此外,据公开数据显示,10月1日-7日北京新房网签量达390套,同比2024年增长60.49%;网签面积4.63万㎡,同比增幅达65.36%。
另据中指研究院统计,10月1日至8日期间,北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米,较去年同期增长52%;二手房日均成交19套,较去年同期增长73%。
可以说,止跌回稳是近一段时期北京楼市的“主旋律”。随着10月一批新盘入市,预计十月份北京将延续良好的市场态势。
今年以来,北京新房供应近一半都位于五环内,海淀、朝阳、丰台、石景山等区域核心地段的楼盘普遍受到关注;此外,通州的一些楼盘反响也不错,特别是中建运河玖院成为现象级楼盘,也对北京的整个成交量贡献不小。
展望整个四季度,楼盘将仍旧是“地段为王”的较量,优质地段的“好房子”不愁卖南京股票配资网,缺乏核心竞争优势的楼盘去化依然困难,也会造成市场进一步分化。而整个市场形势能否“反转”,也有赖于新的刺激性政策是否会落地。
发布于:北京市中鑫配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。